Księga wieczysta to podstawowe źródło wiedzy o konkretnej nieruchomości. Zawiera wszelkie niezbędne informacje na temat jej położenia, właścicieli oraz ewentualnych obciążeń, dlatego warto się z nią zapoznać zawsze przed zakupem domu lub mieszkania. Nie jest to nadmiernie trudne, ponieważ w internecie istnieje elektroniczna baza ksiąg wieczystych dostępna dla wszystkich zainteresowanych. Aby z niej skorzystać, trzeba oczywiście znać jej dokładny numer (alternatywne rozwiązanie to udanie się do odpowiedniego wydziału sądu rejonowego).
Każda księga wieczysta przedstawia szczegółowy stan prawny danej nieruchomości i jest powszechnie uznawana za rejestr zaufania publicznego. Obejmuje cztery działy – od I-0 do IV. Pierwszy zawiera przede wszystkim określone oznaczenie geodezyjne obiektu oraz wykaz przysługujących mu praw względem obiektów sąsiednich. W kolejnym wypisane są wszystkie osoby mające prawo własności, natomiast w trzecim znajduje się określenie obciążeń i ograniczeń związanych bezpośrednio z budynkiem bądź działką. Ostatni dział dotyczy stricte hipotek, które stanowią podstawowe zabezpieczenie zarówno kredytów, jak i pożyczek ciążących na nieruchomości. Według obowiązującej w naszym kraju ustawy wszystkie księgi wieczyste są jawne – można je przeglądać choćby na stronie www ministerstwa sprawiedliwości. Dodajmy, że istnieje niepisany nakaz założenia omawianej księgi dla każdego obiektu budowlanego. Oznacza to, że już na etapie podpisywania umowy między poszczególnymi stronami zachodzi konieczność złożenia stosownego wniosku do sądu (odnosi się to jednak do lokalu będącego odrębną nieruchomością, a nie spółdzielczego).
